Твърде много частни и селски къщи са оборудвани с веранди или тераси. Това се дължи на тяхната гъвкавост и комфорт. Това са места за почивка, готвене, съхранение. Но преди да вземете решение за разширение на къщата, трябва да разберете какви са тези структури и какви са техните разлики.
Дефиниция на сгради според SNiP
Според SNiP 31-01-2003 терасата е открита зона с ограда, която е продължение на къщата. Той няма остъкляване и не е ограничен в дълбочина. Може да има покрив, но не е задължително. Такова разширение е по-популярно в южните райони.
Верандата по дефиниция е остъклена стая, която не се отоплява и е прикрепена към основната сграда. Такава структура може първоначално да бъде построена заедно с къщата или след известно време да бъде прикрепена към нея. Такова разширение също няма ограничение за дълбочина. Както можете да видите, тя се отличава с наличието на затворено разширено пространство чрез остъкляване.
Това е основната разлика между тези сгради. И винаги е оборудван с покрив, но на терасата този елемент може да липсва. Такова разширение е изградено главно в ивица с умерен климат, тъй като по-добре предпазва от неблагоприятни климатични условия.
Терасата рядко има обща основа с основната сграда. Обикновено такава сграда има основен фундамент, който е леко повдигнат. В допълнение, тя може не само да се присъедини към къщата, но и да стои на разстояние. Във втория случай тя е свързана с основната сграда чрез покрита пешеходна пътека или пешеходна пътека. Но верандата винаги е прикрепена към основната сграда. Често е изолиран и може да се използва през зимата. И двете разширения могат да бъдат направени на покрива на долния етаж.Знаете ли Терасата се превежда от френски като „детска площадка“, а първоначално така нареченият перваз по склоновете. Тогава те започнаха да се създават изкуствено, включително като елементи на ландшафтен дизайн.
По време на строителството на къщата те често изграждат и веранда. В този случай основата е обща за нея и основната сграда. Ако такова разширение се извърши във времето до къщата (префразирано), тогава се изгражда нова основа за него.
Включени ли са сградите в общата площ на жилищна сграда
Според строителните стандарти верандата и терасата не са жилищни помещения, следователно разрешенията на регулаторните органи не са необходими за тяхното изграждане. Общата площ на имота (сградата) и всеки етаж включва квадратурата на всички стаи, включително тераси и веранди. Но жилищната площ е само част от общата и се състои само от отопляеми помещения.
Докато неотопляемите конструкции (веранда, тераса, балкон и лоджия) не са включени. В „Приложение Б“ към SNiP 31-01-2003 г. обаче се отбелязва, че площта на жилищата се разглежда според правилата, предписани в „Инструкциите за регистрация на жилищния фонд в Руската федерация“.
Според кодекса за жилище неотопляваните помещения се включват в общата площ на къщата, като се използват коефициентите:
- веранда - 1,0;
- тераса - 0,3.
Размерите на тези сгради се измерват по вътрешния контур, без да се взема предвид площта под оградата.
Важно! Според закона площта на сградите не трябва да надвишава 30% от площадката.
Разработчиците според SNiPu включват веранди и тераси в общата площ на строителството, но те не са включени в жилищната зона. Жилищният кодекс ги прикрепя към общата площ на жилищната сграда с коефициенти.
